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一线城市成交量低位徘徊 房价现企稳迹象

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美梅meime 发表于 2019-2-23 16:27:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

从昨日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可以看出,1月份房价总体走势较为平稳。

“从1月份的70城房价数据来看,一线城市房价有企稳迹象。”民生银行研究院研究员郭晓蓓在接受《证券日报》记者采访时表示,对比历史数据,目前一线城市成交量已处于低位。

再从价格方面来看,数据显示,1月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中:北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。

湘财证券研究所宏观研究员祁宗超昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,整体来看,1月份70城房价环比涨幅较12月份有所缩小,但好于去年同期水平,这表明各地把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到了实处。

谈及1月份一线城市二手房价格表现,如是金融研究院高级研究员杨芹芹昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,二手房价格环比由升转跌,一线城市二手住宅价格除上海外均出现环比小幅下滑,但下滑幅度较12月份有所缩小,这表明当前房地产市场整体走势有所回落,在平稳健康发展的道路上行稳致远。

郭晓蓓认为,房地产市场在2018年的严厉调控作用下,热度正逐渐下降,预计2019年在宏观经济、融资环境、市场预期等多重因素作用下,房地产开发企业投资决策将更加谨慎,同时销售增速下行趋势难以扭转,市场会进一步降温。



“宽信用”外溢至房地产领域 房贷利率下行趋势或延续

本报记者 杜雨萌

今年以来,已有多个城市下调首套房贷利率。据融360监测数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,已连续两个月呈现回落态势。

“全国首套房贷款平均利率连续两个月回落,主要是受近期信贷利率整体下行影响。”昨日,东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示,2018年以来,央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导,引导长端利率适度下行。截至2018年12月份,企业贷款加权平均利率已连续四个月下降,累计下降0.25个百分点。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢,导致全国首套房贷款利率从2018年11月份的阶段性高点小幅回落0.05个百分点。

王青分析称,从过往经验来看,房贷利率运行趋势一旦形成,通常会持续一段时期。由于未来一段时间央行将继续引导长端利率适度下行,且货币政策的“宽信用”导向不会改变,预计在接下来的几个月时间里,首套房贷利率下行趋势仍会延续。

其实,首套房贷利率的下滑也能在一定程度上表明,当前房地产市场热度进一步降温。从昨日国家统计局公布的1月份70个大中城市价格变动情况来看,房价下跌的城市数量明显增多,楼市淡季特征越发明显。

“从数据上看,1月份有31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,且下降幅度明显扩大。”58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者分析称,在因城施策、人才政策频出的背景下,预计后续房地产市场的降温速度将有所趋缓,整体走稳趋势更为明显。

王青也表示,从整体上看,在政策调控未现全面转向、央行侧重引导资金流向实体经济背景下,尽管当前首套房贷利率有所下滑,但恐难带动楼市大面积回暖及房价拉升。

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